中山國小站晴光市場  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓（6）中山國小捷運晴光商圈精裝三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：99.43 萬/坪
地址：台北市中山區雙城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：16.976 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.976 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：晴光公園撫順公園
附近交通：捷運：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中山國小捷運站（約 450 公尺），且位於晴光商圈，生活機能與交通便利性極高。 2. 學區資源佳：屬於中山國小與新興國中學區，對於有小孩的家庭或學區投資需求具吸引力。 3. 屋內狀態新：已全新裝潢且換新手電管線，購屋者無需額外投入大修資金，可即買即住。 4. 格局良好：三房兩廳設計方正，採光通風佳，對於居住舒適度有所保障。 5. 單價合理：參考單價約 99 萬/坪，在中山區舊公寓中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 58 年，對於貸款年限可能產生限制，且未來若需大規模修繕或重建，難度較新大樓高。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（頂樓）且為公寓型態，對老年人、幼童或提重物上下樓造成不便。 3. 衛浴數量不足：三房配一衛，若家庭成員多或使用頻率高，早高峰時段可能造成動線衝突。 4. 缺乏車位：資料顯示未包含車位，在中山區停車可能是一大負擔或需額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：位於核心精華區且屋齡老舊，若土地整合條件允許，未來具備更新重建的潛力。 2. 投資租賃價值高：鄰近學校與捷運，租屋需求穩定，適合作為學區租屋或投資標的。 3. 裝潢增值：因房產已精裝且水電翻新，在市場上比同條件老舊公寓更具流動性。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放政策風險：高齡建築可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的情況，增加購屋者財務負擔。 2. 轉手難度：隨著市場偏好新大樓，老舊公寓的潛在買家群體可能會逐漸萎縮，影響未來轉手速度。 3. 結構與漏水隱憂：頂樓房屋雖經修繕，但長期以來仍較容易有屋頂或外牆漏水的風險，需仔細評估。